ОБЗОР РЫНКА ТАЙЛАНДА

РЫНОК ПАТАЙИ И ДЖОМТЬЕНА

Тайский рынок недвижимости, и, в особенности, Патайи - если обратиться к публикациям в прессе и интернете, - является объектом спекуляций и противоречивых мнений.

Немного фактов: рынок недвижимости неуклонно развивется, момент насыщения предложениями ещё не настал, и, например, Малайзия не станет убеждать кого-либо покупать дома в Куала-Лумпур вместо оживлённой Патайи, потому что жители Куала-Лумпур, как бы то ни было, сами постоянно приезжают в Патайю при любой возможности.Малайзию и тАйланд бессмысленно сравнивать - они уж очень разные.

В 2008 году тайская экономика переживает подъем, и, как следствие, рынок недвижимости не собирается отставать. Политическая суматоха закончена, теперь всё вернулось в привычное русло. Рынок недвижимости очень зависит от уровня экономики, и, оглядываясь вокруг, мы видим этому ясные подтверждения. Открывают свои двери новые торговые центры, строятся новые кондоминиумы, курорты, открывается множество совместных предприятий. Активность наблюдается не только в секторе жилой недвижимости, но и коммерческой.

Несмотря на высокие цены на топливо и политическую напряженность, рынок недвижимости, например, в Бангкоке, по сравнению с 2007 годом несомненно вырос. Инвесторы не покидали страну в то время, когда вооружённые отряды двигались по столице, нет, - они вели себя как будто ничего не происходит. Кто добровольно оставит этот, один из самых перспективных, 62-х миллионный рынок? Никто!

СТРОИТЕЛЬНАЯ АКТИВНОСТЬ В ПАТАЙЕ И ДЖОМТЬЕНЕ

Патайя является приморским пригородом Бангкока, и, учитывая быстрые темпы развития тайской столицы, можно с уверенностью сказать, что Патайя извлекает их этого огромную выгоду. Международный аэропорт Суварнапуми находится всего в часе езды от Патайи, новая автострада стрелой проходит вдоль Патайи и Джомтьена, и, что наиболее значимо, есть некоторые прояснения в законе об иностранной деятельности.

Все иностранцы, проживающие в Тайланде, рано или поздно, но в любом случае интересуются данным законом, в который после военного переворота новым правительством были внесены поправки. Данный закон ограничивает действия иностранцев рядом правил. Тайские компании всегда имели право на приобретение земли без помех, таких как, например, ограничение кол-ва владельев квартир в кондоминиуме 49-ю процентами, или ограничение на покупку земли у других компаний.

Поправки:

Данные поправки являются инструкцией для всех Земельных Департаментов, и касаются всех тайских компаний, в которых существуют иностранные акционеры или директора:

Если существует подозрение, что тайский акционер владеет акциями компании в пользу иностранца, то Земельный Департамент может начать проверку деятельности компании, доходный и зарплатный фонды, и на основании доказательств привлечь к ответственности. Если была взята ссуда на покупку земли, то могут потребоваться доказательные документы о получении ссуды. Если в ходе расследования появляются подозрения, что передача земли была произведена в обхождение закона, или что покупка земли была осуществлена в пользу иностранца, то расследование может быть передано в Земельный Департамент Бангкока на дальнейшее рассмотрение.

Фактом является то обстоятельство, что тайский бат силён, главным образом, из-за иностранных инвесторов, вкладывающих миллиарды в экономику Королевства. Например, только Гонконгская компания Hong Kong Real Estate International инвестировала в жилое строительство порядка 18-ти миллиардов бат. Concord Property Group (Гонконг) инвестировала 40 миллиардов бат в строительство района Pinklao.

Заключение: данные поправки к закону будут прояснены. Тайцы могут пострадать от этой поправки в закон даже больше, чем чем иностранцы. Новое военное правительство внесло в закон целый ряд новых законов, способных негативно повлиять на экономику страны. Некоторые из них были отменены в течение 30-ти дней после их принятия.

Сохранится прежнее положение вещей, и доверие инвесторов к Королевству будет лишь способствовать росту экономики, ведь финансовое положение Тайланда во многом зависит от этого доверия. Мы находимся в выигрышной ситуации, и это является основой инвестиций.