ПРАВА ИНОСТРАНЦЕВ НА СОБСТВЕННОСТЬ В ТАЙЛАНДЕ

ПОКУПКА СОБСТВЕННОСТИ И ЗЕМЛИ В ТАЙЛАНДЕ

Знание законов при покупке недвижимости в Тайланде необходимо для защиты собственных интересов и, собственно, для соблюдения данных законов. Приобрести землю на своё имя Вы можете только для собственного проживания, при этом существует ограничение на площадь - не более 1600 кв.м. (1 Rai). Необходимо соблюдать следующие условия:

• не менее 40 миллионов бат Вы должны перевести на свой счёт в банке Тайланда и в течение 5-ти лет с момента покупки Вы не сможете продать собственность;
• Вы должны получить разрешение от Министерства внутренних дел Тайланда;
• капитал, который Вы переводите на счёт в банке, должен быть использован в следующих целях:

• покупка ценных бумаг Тайского правительства, Тайского Национального Банка, государственных предприятий, или тех ценных бумаг, по которым существуют гарантии Министерства финансов Тайланда,
• инвестирование в фонд взаимопомощи в целях решения проблем, признанных законом, в обеспечение кредитов и покупки акций,
• инвестирование в акционерный капитал юридических лиц, в соответствии с законом о поощрении инвестиций,
• инвестирование в деятельность предприятий, в соответствии с законом о поощрении инвестиций.

Далее Вы должны принять к сведению, что:

• Приобретаемая земля должна быть расположена в Бангкоке, Патайе, Тессабане (муниципальный район), или в районе, определённом как жилая зона, в соответствии с законом о планировании Тайланда;
• Иностранец, получающий разрешение на приобретение земли, должен использовать её только в целях собственного проживания;
• ПРи невыполнении данных правил, владелец должен передать право собственности на землю в течение срока, определённого Земельным Департаментом, но не менее чем 180 дней и не более 1 года;
• В случае, если земля не оспользуется для проживания в течение 2-х лет с момента регистрации права на собственность, Земельный Департамент также должен обязать владельца передать права на землю.

Иностранец также может наследовать землю как законный наследник. В этом случае, общая площадь земли, оказывающаяся во владении иностранца, не должна превышать: 1600 кв.м. для собственного проживания, для использования в коммерческих целях - также 1600 кв.м., для производственных целей - 16000 кв.м., для сельско-хозяйственных - также 16000 кв.м. (10 Rai).

Отдельные покупатели, несомненно, в силу вышеупомянутых ограничений, скорее приобретут квартиру в кондоминиуме, нежели дом с землёй.

Однако для тех инвесторов, которые желают работать с инвестициями в бОльшем масштабе. решением является Тайская специальная компания (SPV - special purpose company). Цель SVP - исполнение законов о собственности Тайланда. ПОдобные компании должны отвечать следующим требованиям:

• вклад в уставной капитал компании иностранцем не должен превышать 49%,
• более половины владельцев акций должны составлять тайцы.

Разделяя акции на привилегированные и простые, иностранный инвестор гарантирует своё право на управление делами компании. Не пока таких законов, которые способны ограничивать это право. Распределение прибыли, решение о ликвидации компании всегда остаётся правом иностранных держателейпривилегированных акций, даже находящихся в меньшинстве. SPV вправе » покупать собственность и землю в Тайланде.

При продаже недвижимости тайской компанией SPV, должны быть оплачены все полагающиеся налоги. Выгодно продавать привелегированные акции в случае, если покупатель - иностранец. Но у покупателя всегда остаётся опасность того, что эта компания, в результате неумелого управления и ненадлежащей отчётности, имеет долги. По этой причине покупателей акций не много.

В управлении SPV жизненно важно соблюдение законов о налогообложении, поэтому желательно нанять профессионального бухгалтера для составления финансовых и, в особенности, налоговых отчётов, что, в случае продажи акций, будет служить доказательством грамотного управления компанией. Новый покупатель будет приобретать не только собственность в Тайланде, но и эффективный инструмент для защиты своих прав на собственность, даже если он не таец.

Однако, в апреле 2007 г. военным правительством в данный закон были внесены поправки, и Вы можете найти их на странице » обзора рынка Тайланда.