КАК ПОКУПАТЬ НЕДВЖИМОСТЬ В ТАЙЛАНДЕ

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАЙЛАНДЕ

Стандартный процесс покупки недвижимости в Тайланде, и препятствия, которые могут возникнуть:

По Тайским законам иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах. Доля квартир во владении иностранцами не должна превышать 49 процентов, а при условии получения компанией-застройщиком соответствующей лицензии - и все 100 процентов.

У иностранного покупателя имеется 2 варианта владения недвижимостью - полноправное владение и аренда. Если совладение всё ещё в пределах 49-процентной доли - то возможно полноправное владение. Земля, на которой построен кондоминиум, является коллективной собственностью всех владельцев квартир, большинство из которых - тайские граждане. Управляет собственностью выбранный коллектив владельцев.

FИностранные покупатели переводят средства из своего банка (вне Тайланда) на свой счёт в тайском банке. По получению выдаётся сертификат Thor Tor 3 об омене валюты. Этот сертификат является свидетельством того, что владелец банковского счёта продал или вности сумму денег в иностранной валюте уполномоченному банку Тайланда. Все основные банки Тайланда уполномочены выдавать данный сертификат.

Если иностранцу разрешено проживание в Тайланде согласно постановлению об Инвестиционном Содействии IPA, то возможно полноправное владение кондоминиумом. Комиссия по инвестициям Тайланда выдаёт разрешения на проживание в Тайланде в соответствии с вышеупомянутым постановлением IPA, и иностранцы обязаны предъявить паспорт и данное разрешение от Комиссии по инвестициям, как доказательство права на покупку.

Если же квота на иностранное владение уже исчерпана, то остаётся возможность аренды. Период аренды составляет 30 лет, с возможностью двукратноро продления ещё на 30 лет - итого 90 лет.

УДИВИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТАЙЛАНДА

Для стандартной покупки недвижимости в Тайланде должны быть произведены следующие платежи:

• Налог на землю - установлен на очень низком уровне. Он может быть накоплен за несколько лет налоговыми органами. На практике данный налог часто не взимается.
• Налог на недвижимость - взимается муниципальным или огружным налоговым органом лишь с недвижимости, используемой в коммерческих целях.
• Налог на покупку/продажу, составляет 0,5%.
• Если недвижимость продаётся менее, чем за 5 лет владения собственностью, то взимается налог SBT - 3.3% от продажной или оценочной стоимости.
• Налог за передачу права собственности - 2% от зарегистрированной стоимости недвижимости.
• Подоходный налог обычно составляет 1.0 - 3.0%. Не существует регулирующх документов, оговаривающих кто именно должен оплачивать данный налог, поэтому он является предметом переговоров с продавцом.
• На прирост капитальной стоимости налога не существует.