БЛАГОПРИЯТНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ТАЙКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Политическая нестабильность, неясные правила владения собственностью и сильная позиция тайского бата не оказали видимого влияния на рынок недвижимости и инвестиционный рынок, как этого многие опасались.

Начиная с 1998 года рынок недвижимости показывает стабильный рост средне-срочной прибыли. В Тайланде цены на недвижимость более чем благоприятны, учитывая разницу в стоимости квадратного метра в кондоминиумах Бангкока и Патайи и, например, Великобритании, примерно в 10 раз. Удобства, предоставляемые услуги и роскошные убранства кондоминиумов Бангкока и Патайи оставляют далеко за собой здания Запада. То, что нормально в Тайланде, считается роскошью в Великобритании, Нидерландах, Германии или Швейцарии. Инвесторы в состоянии купить больше и лучше за те же самые деньги, чем где бы то ни было в мире, и это также является одной из главных причин того, что инвесторы заинтересованы во вложении средств в Тайланде. В данный момент, качественные дома стоят от 30 до 40 процентов стоимости эквивалентной собственности на южном побережье Испании.

Существенные доходы от вложений в недвижимость вызваны бумом и высокой скоростью роста рынка, главным образом вызванного международными инвесторами из Сингапура, Гонконга, Кореи, Японии, США и Европы, которые ценят разнообразие и гибкость тайского рынка недвижимости и положительно оценивают его возможности.

Иностранные инвесторы могут проявить себя с помощью создания совместных компаний по развитию недвижимости, или в форме независимой тайской компании SVP. Мы конатстируем, что цены на недвижимость удвоились за последние 2 года, и аналисты рынка также ожидают подобного удвоения цен в последующие 2-3 года. Учитывая данный факт, можно сказать что рост инфляции в 2% - весьма низок, по сравнению с Европой или США, даже несмотря на высокие топливные цены.

• Ежегодный рост стоимости недвижимости составляет 10-15%, в зависимости от местоположения.
• Цены на землю в 2007 году поднялись на 26.9%.
• Аналитики рынка недвижимости предсказывают его стабильный рост.
• Высший ценовой сегмент рынка недвижимости является предпочтительным в вопросе инвестиций, судя по доходам с аренды, как на долгий, так и на короткий срок.
• Европейские инвесторы всё более интересуются именно рынком недвижимости, потому что традиционные рынки вложения средств оказываются насыщенными, отчего доходы постепенно снижаются.
• Тайланд прочно занимает положение лидера международного и, в особенности, азиатского рынка недвижимости.

ВЫДАЮЩИЙСЯ РОСТ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА

Тайланд является самой надёжной областью Азии - с основательным ростом и развивающимся рынком. Это не единственный азиатский лидер, привлекший существенные иностранные инвестиции, но он также останется предпочтительным рынком для инвестирования, в отличие от Пекина, Шанхая и городов других стран. Главный момент - туристическая индустрия, поддерживаемая отличной инфраструктурой, расширяющейся с каждым днём. Правительство продолжает вкладывать капитал, в большей степени, в туристические области и экономику.

ДОСТУПНОСТЬ

Аэропорт Суварнапуми, новый международный аэропорт Бангкока - самый большой в Южной Азии, обслуживающий грузовые и пассажирские рейсы со всего мира. Все крупные авиалинии садятся в Суварнапуми во время продолжительных перелётов из Австралии, Китая, Европы или США.

Тайланд на данный момент является самым опулярным направлением Азии. Это также одно из лучших направлений в плане бюджетности перелёта - дешевые авиалинии, такие как AirAsia, обеспечивают быстрый и недорогой доступ к прилегающим азиатским странам. ПРотяженность Тайланда с севера на юг - 1500 км., а с запада на восток - около 800 км., поэтому перелёт займёт не больше часа. По этой причине инвесторы обследуют Тайланд в поисках возможности прибыльных инвестиций.

ТАЙЛАНД - ЦЕНТР АЗИИ

Многие транснациональные корпорации выбирают Тайланд местоположением своих головных офисов, чей штат работает со всей Юго-Восточной Азии, т.к. Бангкок считается транспортным и коммуникацмонным центром Азии. Развитая дорожная сеть, особенно Чонбури, способствует популярности Патайи как спального города, не только для восточного побережья, но также и для менеджеров верхнего звена, работающих в Бангкоке.

ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В ТАЙЛАНДЕ

Прочные деловые связи соединяют Тайланд с Японией, Кореей и Китаем. Это является реальным преимуществом для Тайланда, поскольку эти страны занимают ключевые позиции на мировых рынках. Расширяющийся рост новых промышленных зон привлекает иностранные компании, такие как Nestle, которая готова инвестировать около 4,5 млрд бат на постройку новой фабрики в Тайланде. Огромная область Amata Estate возле Чонбури, занята почти исключительно японскими предприятиями, способствующие финансовому здоровью и рынку недвижимости, в первую очередь, на рынке аренды недвижимости.

ОБРАЗОВАНИЕ ДЛЯ ДЕТЕЙ ИММИГРАНТОВ

Harrow School, действующая с использованием лицензии от школы Harrow в Великобритании, осуществляющей контроль за качеством образования, и Dulwich College на Пукете - школы с хорошим именем. В Чианг Май есть немецкая школа. в Патайе - интернациональная школа, которая заботится о ваших детях от детского сада до среджней школы. Во всех школах имеется своя форма, все школы являются платными. Цены - в 3-7 раз превышающие средний доход гражданина Тайланда, - начинаются от 40,000 до 85,000 юат за год обучения. Во всех школах требуют дополнительный первоначальный взнос, и в большинстве делается акцент на Национальном учебном плане Соединенного Королевства, который может и не понравиться выходцам из европейских либо скандинавских стран, где образование более либерально.

ПЕНСИЯ

Проработав в Тайланде несколько лет, вы по-другому будете смотреть на жизнь в европейских странах. Для многих людей, проработавших в Тайланде, становится ясно, что они вряд ли вернутся домой после окончания карьеры. Много причин говорят в пользу Тайланда - как минимум это система медицинского обслуживания и отношения к пенсионерам, основывающаяся на уважении, принятом в тайской культуре. Наблюдая за многочисленными социальными проблемами в странах Европы и Америки по телевидению, многие принимают решение о выборе второго дома в пользу Тайланда.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПРИРОДЫ И НАСЕЛЕНИЯ ТАЙЛАНДА

Тайланд... Захватывающие дух виды береговой линии с великолепными нетронутыми пляжами, уникальная природа с тропическими лесами, горные образования (самая высокая - Doi Inthanon - 2595 м.), горная гряда на юге, Андаманское море с его бирюзовоыми водами и островами с белоснежным коралловым песком, плато с фруктовыми плантациями, знаменитая клубника с Севера и кофе, лучше всякого Эспрессо с Запада... Тропический рай привлекает много гостей с Запада, желающих хотя бы на время покинуть холодные края и окунуться в атмосферу доброты тайского народа. У Тайланда имеется богатая история, сохранившая множество достопримечательностей, которые стоит увидеть. Всё вышеперечисленное объясняет, почему Тайланд является столь популярным направлением и с каждым годом правительство страны делает всё, чтобы привлечь больше гостей в страну.

ФИНАНСОВЫЕ ПЛЮСЫ

отсутствие налога на прирост капитала для частных инвесторов и низкие текущие налоги - ещё одна причина для привлечения иностранных инвесторов.

МИНУСЫ ТАЙЛАНДА

ПОЛИТИЧЕСКАЯ НЕСТАБИЛЬНОСТЬ

Военный переворот затронул вопрос "а насколько стабильным является Тайланд?". Теперь выборы в прошлом, Таксин Чинават ожидает суда, формируется новое правительство. Никто не знает, была ли сумма инвестиций выше, если бы не было всех этих политических потрясений. На самом деле, всё произошло так, будто ничего значимого не случилось. Рост экономики замедлился в некоторых секторах, поскольку часть активов была переведена в Китай и Вьетнам, но не из-за политической нестабильности. На рынке недвижимости никакого спада не наблюдалось.

ВЛАДЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Поправка к Закону об Иностранных сомпаниях, предложенная военными, в которой говорилось о передачи управления компанией тайскими акционерам, вызвала бурю волнений среди иностранцев, живущих и владеющих недвижимостью в Тайланде.

Согласно тайскому законодательству, право на владение землей имеют исключительно граждане Тайланда, за исключением случаев, когда Совет по инвестициям решает, что данная собственность используется только для личного пользования, и если владелец имеет все необходимые документы, и инвестировал в экономику Тайланда не менее 40 млн. бат. Этот закон можно было обойти, приобретая землю на имя тайской компании, и, разделяя акции таким образом, чтобы иностранцы имели бы полный контроль над управлением, таким образом защищая своё имущество. Если исключить такую возможность, этот закон, безусловно, будет иметь огромное влияние на множество мелких компаний, принадлежащих иностранцам, которые владеют землёй. Все эти компании должны быть реструктурированы до апреля 2009 года.

Никто не знает, будет ли принят этот закон, однако, можно с уверенностью сказать, что большинство владельцев не готовы к передаче своих сомпаний тайским акционерам, и вероятнее всего, они будут продавать свои активы либо компании. Многие по-прежнему надеятся на благоприятные изменения в Законе о владении недвижимостью.

СИЛЬНЫЙ БАТ

Экспортеры жалуются по поводу сильной позиции тайского бата; ситуация также усложняется ввиду ослабления американского доллара, но это не оказало сильного влияния на инвесторов, оперирующих фунтами стерлингов и евро, поскольку курсы этих валют не так сильно пошатнулись. В настоящий момент позиция американского доллара слабая во всём мире, но курс доллара в Тайланде всё-же лучше, чем в Европе.

Мистер Супин Мечучеп (Suphin Mechuchep), исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Thailand, выразил своё мнение по данному вопросу: "Инвесторы, желающие приобрести недвижимость в Тайланде сегодня, будут вынуждены переплатить около 8% по сравнению с началом года, ввиду сильной позиции бата. Некоторые экономисты призывают правительство к снижению банковских процентных ставок для пресечения дальнейшего укрепления позиции бата. Это помогло бы застройщикам, связанным долговыми обязательствами, а также благоприятно бы сказалось на жилищном рынке, т.к. ипотечные кредиты станут более доступны для потребителей."

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как это все будет развиваться - зависит от политики нового правительства, и того, что оно сделает для улучшения перспектив в отношении рынка недвижимости Королевства. Лидер Тайской Демократической Партии пытается упростить систему владения недвижимости иностранцами и ослабить ограничения правил относительно ведения бизнеса иностранцами. Все надеятся, что его голос будет услышан.