ТАЙСКИЙ ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

С 29 декабря 2007 года в Тайланде действует закон о строительной экспертизе.

ВИДЫ ЭКСПЕРТИЗ:

Общая экспертиза - проводится через каждые 5 лет.

Ежегодная - по решению государственного инспектора по надзору за строительством.

КОГО ЗАТРАГИВАЕТ ДАННЫЙ ЗАКОН?

Отчёт об экспертизе должны предоставлять владельцы следующих видов сооружений:

• Сооружения более чем 23 метра высотой.
• Крупномасштабные здания общей площадью более 10,000 кв.м.
• Общественные здания общей площадью более 1,000 кв.м. и способные разместить более 500 человек.
• Здания, в которых происходят любые виды резвлекательных мероприятий.
• Гостиницы с количеством номеров более 80.
• Здания общественного обслуживания площадью более 200 кв.м.
• Кондоминиумы и жилые здания площадью более чем 2000 кв.м.
• Исключение допускается для кондоминиумов и жилых зданий площадью менее 5,000 кв.м. общей площади - отчёт должен быть предоставлен не позднее 24 октября 2010 г.
• Производственные помещения имеющие более 1 этажа и общей площадью более 5,000 кв.м.
• Рекламные щиты и конструкции для их размещения, имеющие более 15 метров в высоту от земли, или имеющие площадь более 50 кв.м.
• Рекламные щиты, размещённые на крыше зданий, или любой другой их части, общей площадью более 25 кв.м..

ВСЕ НАШИ ЗДАНИЯ УДВЛЕТВОРЯЮТ НАСТОЯЩИМ ТРЕБОВАНИЯМ

ВЛАДЕЛЬЦЫ ЗДАНИЙ ОБЯЗАНЫ:

1. Назначить инспектора, сертифицированного Комиссией по надзору за сооружениями.
2. Обеспечить планы и схемы, касающиеся структуртуры и архитектуры сооружения в целом, а также системы его коммуникаций.
3. Подготовить соответствующие документы, а также способствовать планированию и проведению инспекции вместе с инспектором по надзору.
4. Производить ремонтные работы согласно рекомендациям инспектора.
5. Во исполнение рекомендаций инспектора привлекать специалистов для проведения экспертизы и составления отчётов.
6. Предоставлять данные отчёты по требованию государственных служб.
7. Регулярно проводить инспекции и ремонтные работы согласно решения инспектора.

Невыполнение вышеуказанных правил грозит заключением под стражу на срок не более 3 месяцев или/и штрафом в размере не более 60,000 бат.

ИНСПЕКТОРА ПО НАДЗОРУ

Инспекция проводится квалифицированными инженерами и архитекторами, имеющими лицензии и зарегистрированными в инспекции по надзору за строительством.

Множество владельцев зданий не способны своевременно завершить инспекцию из-за нехватки квалифицированных инспекторов, поэтому необходимо заранее тщательно планировать осмотр.

ЧТО БУДЕТ ПРОВЕРЕНО?

1. Устойчивость сооружения:
   • Модификация / переделка сооружения
   • Изменение нагрузок на этажи
   • Изменения целепользования сооружения
   • Изменения в конструкции
   • Дефекты постройки
   • Разрушение структуры
   • Прогиб фундамента
2. Система коммуникаций
   • Оборудование:
     • Лифты
     • Эскалаторы
     • Система электроснабжения
     • Система кондиционирования воздуха
   • Экологические системы обспечения:
     • Подвод холодной воды
     • Канализационная система
     • Дренаж дождевой воды
     • Утилизация отходов
     • Вентиляция
     • Воздухо- и шумоизоляция
   • Системы пожарной безопасности:
     • Пожарные выходы и лестницы
     • Указатели пожарных выходов
     • Дымовая вытяжка
     • Аварийное электропитание
     • Пожарный лифт
     • Пожарная сигнализация
     • Оборудование для борьбы с огнём
     • Насос и барабан для пожарного шланга
     • Распылители воды
     • Аварийное освещение
   • Максимальная нагрузка для:
     • Пожарных выходов
     • Пожарных лестниц
     • Сигнализации
   • Cлужба техники безопасности:
     • Противопожарная защита и план по борьбе с огнём
     • План пожарных учений
     • План управления системой безопасности
     • План организационной деятельности инспектора