УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ

СОБСТВЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ ИЛИ В АРЕНДУ

Рынок арендной недвижимости в Патайе растёт очень быстро. Спрос на кондоминиумы высокого класса, предоставляющие качественный сервис, тем более в центральных районах Патайи - больше, чем рынок способен удовлетворить. Очень сложно найти квартиру или дом, отвечающий требованиям потенциальных арендаторов, и с каждым днём становится всё сложнее.

Долгосрочная аренда - 1-3 года - запрашивается огромным количеством корпоративных клиентов, работающих в Патайе. Предпочтения отдаются новым домам и аппартаментам.

Что именно ищут потенциальные арендаторы?

• Самый большой спрос - на дома класса Люкс, имеющие минимум 3 спальни, причём бунгало - предпочтительней. Дом должен иметь либо собственный бассейн, либо свободный вход в общий (т.н. коммунальный).
• Красивый садик значительно повышает стоимость аренды.
• Расположение не должно быть далеко от центра Патайи и торговых центров.
• Месячное содержание, которое арендаторы готовы платить - от 30,000 до 100,000 бат.
• 2-3-х спальные аппартаменты класса Люкс с видом на море, расположенные на Джомтьене, в черте Патайи, на Пратумнаке или Вонг Амате - по стоимости от 60,000 до 120,000 бат.

Местоположение недвижимости - ключевой фактор при определении цены и оценки возможного дохода от вложенных инвестиций. Арендная плата за недвижимость, хорошо оборудованную, со всеми удобствами, и расположенную в подходящем месте, будет составлять 7% - 9% ежегодно. Это намного больше, чем обычно ожидается приезжими инвесторами, но в Патайе это вполне реально.

Собственность в других, менее популярных областях Патайи, будет оставаться пустой какое-то время, и может не принести даже половину ожидаемого вами дохода.

Потенциал аренды вполне можно оценить заранее. Всегда целесообразно оценить потенциал вложений перед покупкой собственности, или уже будучи владельцем квартиры или дома. Профессиональные агенты по недвижимости всегда могут сказать вам, какие возвраты с аренды вы можете ожидать.

Вероятней всего, их прогнозы будут практически идентичны. Когда вы покупаете новую собственность в целях последующей сдачи её в аренду, то такие факторы, как прекрасное расположение, хорошая охрана и администрация, долговечная и качественная постройка всегда будут влиять на приемлемый уровень дохода от аренды. Если ваша собственность отвечает подобным критериям - можно сказать, что вы на пути к успеху!