РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТАЙЛАНДА

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПАТАЙИ

Рынок недвижимости везде очень чувствителен и реагирует на малейшие изменения в экономическом, социальном, или политическом уровне города, региона, или даже страны в целом. Поэтому возникает вопрос: а чем отличается Патайя в этом смысле?

За прошлые годы в Тайланде произошли некоторые события, и были приняты некоторые законы, на которые необходимо обратить внимание.

События 11 сентября повлекли за собой международную панику, которой подверглись не только фондовый рынок и рынок недвижимости северной америки, но также и азиатские рынки, которые пережили значительное понижение. Это сопровождалось уменьшением активности международного туризма, которое сохранялось в течение нескольких месяцев, что было весьма ощутимо в Тайланде, и, в частности, в Патайе. Но продажи невижимости всё также росли, и лишь принятые меры по усилению безопасности в отелях, аэропорту и автостоянках служили видимым доказательством того, что случилось нечто серьёзное.

Затем появилась иная проблема - атипичная пневмония SARS. Тайланд был официально объявлен "одной из тех азиатских стран". Туриистический бизнес серьёзно пострадал, однако продажи недвижимости не обнаружили заметного спада. Те, кто живёт в Тайланде долгое время, кто знаком и с тайским, и европейским образом жизни, оставались спокойны.

ПАТАЙЯ И ДЖОМТЬЕН

ЦУНАМИ

Тысячи жизней унесла стихия, последствия которой видимы и ощущаются до сих пор. Рынок недвижимости юга страны, и в особенности, Пукета, пострадали больше всего, хотя Патайя, как бы это конщунственно не звучало, извлекла из этого свою выгоду - рост продаж недвижимости был весьма ощутим. Те покупатели, которые не могли решить, где именно они хотят приобрести недвижимость - на Пукете или в Патайе, приняли решение в пользу Патайи.

ПТИЧИЙ ГРИПП

Можно было подумать, что уже более чем достаточно несчастий, но затем пришёл птичий грипп, ещё одно бедствие, которое могло свести продажи собственности к нулю. Новостные каналы CNN и FOX News прилагали все усилия, чтобы озвучить самые худшие варианты развития событий, и многие туристы не хотели посещать Тайланд, потому как это было эквивалентно смерти от инфекционной болезни. Однако, люди продолжали приезжать в страну. Путешественники, которые знают Азию лучше, чем средний человек, не столь подвержены страху, зная о местной системе здравоохранения и о том, что в стране есть всё необходимое для борьбы с эпидемией. Тайланд не является экономически отсталой страной, но охота за сенсациями и стимулирование негативных новостей возымели свой эффект на количестве "нормальных туристов".

ТАЙСКИЕ ЗАКОНЫ О СОБСТВЕННОСТИ

Недавно внесенные поправки к закону о собственности в отношении иностранцев, купивших землю на имя их тайских компаний, фактически являются укреплением существующего закона о иностранном бизнесе, исключая возможность обойти данный закон. Это привело к заметной панике на рынке. В течение трёх недель лица агентов по продаже недвижимости не выражали ничего, кроме паники, при этом заверяя друг друга, что всё хорошо. Все сходились на мнении, что что военное правительство, возможно, изменит закон в противоположную сторону, в особенности то, что все тайские компании наделены правом владения землёй, вне зависимости от процента работающих в ней иностранцев.

Продажи домов на участках всё еще замедлены, но у рынка квартир заметен рост продаж, особенно в отношении той собственности, что находится во владении иностранцев. К настоящему времени этот сектор находится в лучшем положении, по сравнению с недвижимостью, находящейся во владении компаний.

ВИЗЫ

Another recent hiccup has been the overhaul of visa regulations in the area. To be honest, many buyers and renters in Pattaya are baby-boomers and above the retirement visa age of 50, which makes it uncomplicated to seize residence in Thailand. For everybody else .. the Thai Embassy in Cambodia, Hong Kong, Laos, Malaysia, Myanmar or Singapore and anywhere else in the world, is still open.

ВОЕННЫЙ ПЕРЕВОРОТ

Переворот должен был оказать самое серьёзное влияние на положение Тайланда. Большая часть населения Патайи не была в том районе, где вооруженные силы за одну ночь захватили власть в стране, и поэтому никто действительно не зналЮ чего можно ожидать.

Новостные каналы BBC и CNN нашли свою тему для свежих новостей, и освещали их во всей полноте. Они показывали солдат на главных шоссе, с автоматами на баррикадах, танки, едущие по Сухумвиту в Бангкоке. Всем нам известны последствия. Это могло бы показаться странным, но всё было настолько гладко, что вызывало недоумение. Мы ожидали танков, едущих по Набережной улице Патайи, комендантские часы, и что всех иностранцев вышлют из страны. НО, как все вы знаете, мы лишь несли цветы, держась за руки, и фотографировались с дружелюбно улыбающимися солдатами. Военный переворот показал раз и навсегда, что Патайя отличается от остального королевства, и никакие события не могут фатально повлиять на рынок недвижимости, потому что бизнес шёл как обычно, и продажи только лишь повышались.

В ЧЁМ СЕКРЕТ ПАТАЙИ?

Ответ:
Патайя благословлена атмосферой вечного праздника. Расслабтесь, веселитесь и отдыхайте - вот 3 основные заповеди Патайи.

Всё, что вы можете хотеть и любить, нужно вам это, или нет - всё доступно в Патайе, начиная от чёрного немецкого хлеба и ветчины до французский круассанов и багетов, говяжей моцареллы и хумуса, помидоров всех сортов и форм, о которых вы только можете подумать, - вы не должны жертвовать своими предпочтениями, а наоборот, выбирать из всего многообразия.

PПатайя имеет развитую инфраструктуру, и доступность таких технологий, как широкополостный Интернет, делает возможной связь со своими любимыми в родной стране, в течение нескольких секунд. Новые шоссе и хорошо построенные улицы позволяют без труда добраться из Бангкока или любых других мест, а кондоминиумы роскошны и предлагают такие услуги и обслуживание, которые оставляют Запад далеко позади.

Патайя - мультикультурный город. Английский язык понимаем везде.

Другая причина, почему люди приезжают в Патайю, состоит в том, что это то место, где не применяются "нормальные правила ограничения". Здесь 70-ти летний джентельмен может жениться на 25-летней красавице-принцессе, и - нет! - он не должен быть миллионером. Терпимость выражается в том, что мужчина может быть похож на женщину, и никто не будет себя чувствовать оскорбленным этим.

Тут у нас лето круглый год, а сезон дождей менее влажный, чем обычное лето в Голландии или Англии.

По-существу, люди приезжают в Патайю потому, что они чувствуют себя здесь как дома, им нравится тот образ жизни, » который предлагает Патайя со своим множеством воможностей проведения досуга, водных спортивных состязаний, прекрасной кухней, и, наконец, жизнью на великолепном берегу моря с его свежим бризом.